BAUPLANUNG

Hier erhalten Sie einen Auszug über mögliche Planungsleistungen, die für eine Baumaßnahme benötigt werden. Diese kann der Bauherr entsprechend beauftragen. Die Übersicht zeigt die einzelnen Leistungsphasen und deren Inhalte, gemäß HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) für Gebäudeplanungen.

Dabei realisieren wir für Sie Um- und Ausbaumaßnahmen, Wohnungsneubauten bis zur schlüsselfertigen Übergabe, sowie die Planung gewerblicher Objekte. Aufgrund der engen Verknüpfung von Architektur, Tragwerksplanung und Bauphysik in unserem Büro, werden komplexe Lösungen in allen Bereichen des Bauwesens ausgearbeitet.

Durch das Angebot einer umfassenden Leistungspalette im Bauplanungssektor können wir die Dienstleistung einer sehr breiten Kundschaft, vom privaten Bauherren über Unternehmen bis zu Auftraggebern im öffentlichen Bereich anbieten.

GESTALTERISCHE PLANUNG

Leistungsphasen 1-3, Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung

In der Vorplanung werden die ersten Gedanken und Wünsche der Bauherren aufgenommen. Gemeinsam mit Ihnen wird nach fundierten Lösungen gesucht und in ersten Entwürfen eingearbeitet. Als Basis für die Vorplanung dient ein Lageplan bzw. der B-Plan zum Grundstück. Somit werden die wichtigsten baurechtlichen Fragen, wie Abstandsflächen oder Bauvorschriften im B-Plan Gebiet, vorher geklärt, um Probleme bei der Genehmigungsplanung auszuschließen.

  • Grundlagenermittlung
  • Bestandsaufnahme
  • Erarbeitung eines Planungskonzeptes
  • Vorentwurfsplanung, Kostenschätzung
  • Entwurfsplanung
  • zeichnerische Darstellung
  • Kostenberechnung

TECHNISCHE PLANUNG

Leistungsphase 4, Genehmigungsplanung

In der Genehmigungsplanung betreuen wir unsere Bauherren bis zum Erhalt der beantragten Baugenehmigung. Die erstellten Vorplanungen werden weiter forciert und konkretisiert. Besonders wird in der Phase auch die Bauphysik mit auf den Prüfstand gestellt. Parallel dazu werden in der Tragwerksplanung die wichtigen konstruktiven Ansprüche ausgearbeitet. Die erzielten Ergebnisse fließen in die Bauantragsplanung mit ein und werden danach beim zuständigen Bauamt eingereicht.

  • Genehmigungsplanung
  • Einreichen der Unterlagen ans Bauamt
  • Beteiligung Fachplaner
  • nachbarliche Zustimmung
  • Bereitstellung Unterlagen für Finanzierung
  • Ausführungsplanung i.M. 1:50
  • Detailplanung i.M. 1:25
  • Stahllisten, Holzauszüge

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Leistungsphase 5, Ausführungsplanung

Im Zuge der Ausführungsplanung findet ein intensiver Austausch mit externen Fachingenieuren für Heizung, Sanitär bzw. Elektro statt, um wichtige Detailpunkte zu lösen. Das Ziel der Ausführungsplanung ist es, mit den ausgearbeiteten Plänen einen reibungslosen und effektiven Ablauf auf der Baustelle zu gewährleisten. Die Ausführungsplanung enthält alle Angaben, die zur Erstellung oder zum Umbau des Bauwerkes erforderlich sind. Dies sind unter anderem Maße, Materialangaben, Angaben zur Qualität und Beschaffenheit, Toleranzen und Verarbeitungshinweise von Materialien.

Bauplanung

VORBEREITUNG ZUR DURCHFÜHRUNG DER BAUMASSNAHME

Leistungsphase 6-7, Vorbereitung und Mitwirkung der Vergabe von Bauleistungen

Grundlage für einen reibungslosen Bauablauf ist eine fachgerechte Ausschreibung. Zuerst erstellen wir für alle Gewerke einzelne Ausschreibungsunterlagen, prüfen diese nach Eingang und unterbreiten unserem Auftraggeber Vergabevorschläge unter fachlich und wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Bei der anschließenden Auftragsvergabe an die beteiligten Unternehmen, werden die Bauherren selbstverständlich mit eingebunden.

  • Mengenermittlung
  • Aufstellen der Leistungsbeschreibung
  • Einholung von Angeboten
  • Prüfung und Wertung der Angebote
  • Vergabevorschläge
  • Verhandlung mit Bietern
  • Vorbereitung Bauverträge